总部位于深圳市的华大基因曾一度光环傍身，如今这家“高科技”公司卷入了全国“圈地”疑云。
事情起源于一封实名举报信。在举报信中，华大基因前合作伙伴称华大基因以各种名义套骗土地资源。随后，华大基因针对这些“控诉”予以澄清，7月10号，华大基因控股股东“深圳华大基因科技有限公司”(下称“华大集团”)执行副总裁朱岩梅对媒体公开表示：“华大永远不会从事商业性质的房地产开发”。
但公开的信息显示，华大基因曾作为合作伙伴被引入位于云南普洱、贵州兴义的旅游地产项目中。2013年1月起，华大基因、中坤集团和普洱市政府签订协议，在健康产业合作打造以基因康复为核心的健康养生基地。中坤集团是来自北京的房地产开发商，其掌门人黄怒波与汪健、王石一样同为登山爱好者。黄怒波曾称，这个地跨4万平方公里的项目是其旅游地产的收山之作。
根据网易清流工作室多渠道不完全统计，自2013年1月，在全国范围内，华大集团及其控股子公司跟地方政府达成合作协议的“基因小镇”或“产业园”项目为16个。在“遍地开花”的小镇、产业园合作中，华大集团及其控股子公司扮演什么角色，是被举报人所质疑的“圈地”，还是参与其他业务?
虽然并非多个合作协议的签署主体，作为华大集团的上市平台，华大基因还是成为此次“圈地”质疑的矛头中心。疑云背后，是这家上市公司始终伴随着的业务争议。
搁浅的早期健康基地
在华大基因全国“圈地”质疑中，“苏州华大生命健康小镇”项目成为关注的重点。上述举报信中这一项目被直接点出。信中还称，汪健和原万科董事长王石“一骗地、一盖楼，空手套白狼忽悠二、三、四线城市主政官员后套骗国有资产”。
实际上，这一苏州项目参与方并非华大基因，而是其控股股东华大集团。
2017年9月，苏州高新区、华大集团、万科以及苏州高新(600736.SH)就投资建设生命健康小镇项目签订了四方合作协议。该生命健康小镇项目总投资120亿元，规划包含产业、商业、办公、住宅等配套业态。
根据合作协议，苏州高新区将以政府背景，提供政策和资源支持，驱动项目落地;华大集团作为产业内容合作方，引入基因公司、医药公司等健康产业类企业，打造医疗服务体系;万科作为产业配套发展商，保障精准医疗产业和配套设施的落地;苏州高新则作为高新技术产业投资运营商，承担其规划、投资建设以及产业运营的角色。随后，四方相关公司发起成立了苏州高新生命健康小镇建设发展有限公司，负责项目开发建设。
对于外界质疑，7月10日，华大集团轮值首席执行官徐讯对媒体称，华大集团及其控股子公司主要参与苏州生命健康小镇整体规划、产业部分项目运营管理及提供相关科研支撑，并未参与小镇的产业载体建设或商业地块开发。
而网易清流工作室发现，华大基金对“生命健康小镇模式”的探索可以追溯到2013年，其早期项目合作伙伴中均出现了地方政府，以及房地产开发商的身影，并都属于旅游地产项目。
2013年1月，华大基因、中坤集团与普洱市政府签署《战略合作框架协议》，中坤集团和华大基因将以普洱地区为核心基地，在高端体检、健康管理、基因康复、医药保健等健康产业方面进行深入合作，打造以基因康复为核心的健康养生基地。
中坤集团是来自北京的房地产开发商，其掌门人黄怒波曾公开表示王石是其登上珠峰的领路人。2010年，在黄怒波和王石先后登顶珠峰后，二人曾共同在北大光华管理学院举行过一次访谈会，分享登顶心得。黄怒波也曾称，这个地跨4万平方公里的项目是其旅游地产的收山之作。
只不过，这个“收山之作”、号称投资期10年，投资总额500亿元的庞大项目，直至目前并无实质性进展。景谷傣族彝族自治县旅游局工作人员称，该项目“已经不做了”。而中坤集团为此设立的三家公司，有两家已处于注销状态。
与云南省相邻的贵州省，在2014年也出现了华大基因作为合作伙伴参与的类似项目。2014年8月，华大基因官网新闻显示，公司与贵州省兴义市合作的万峰华大科学村、华大西南数字化健康中心、华大基因西南库等五个项目在兴义开工。
根据当时新闻报道，上述项目设计、建设工作方为贵州地产开发商森垚集团。而这5个项目将成为“森垚·万峰谷”旅游地产项目配套的重要组成部分。在“万峰谷”官网中，华大基因也作为其大健康生态组团产业被提及。
华大基因与万峰谷的合作或未能继续。万峰谷工作人员与前相关负责人员均称，早期有规划，但目前“没合作了”。网易清流工作室未能获取到兴义市相关部门对此项目的解答。
对于云南普洱和贵州兴义两个早期合作项目，华大基因相关工作人员称，该类问题目前统一由华大集团进行回复。截至发稿，华大集团并未对此进行解答。
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根据网易清流工作室不完全统计，自2013年1月与中坤集团达成合作协议后，在全国范围内，华大集团及其他控股子公司先后在15个城市与地方政府达成协议，合作“基因小镇”、“未来小镇”、“产业园””等项目(包括苏州生命健康小镇)。
2014年8月，滨海华大基因产业研究院和基因科技产业园揭牌仪式在天津空港经济区举行。
2016年9月，广东惠州市政府与华大集团签署合作协议，确定共同打造华大基因惠州基地，具体合作项目包括未来学院、华大科学小镇和未来城市研究院等。
同年11月，华大基因、湖北荆门市政府和深圳科健院签署合作协议，2018年1月《荆门日报》相关报道称该市“引进鳄鱼小镇、华大基因小镇、区域可再生能源等一批绿色产业项目”。
2016年12月，湖南益阳市政府称其与华大集团将在医学、农业、数据中心、未来小镇等方面建立战略合作关系。
2017年，华大集团加快步伐，共签订了7份合作协议：
3月，华大集团与陕西韩城市政府就阿凡达基因小镇签订合作协议。
4月，华大集团与新疆乌鲁木齐高新区就“华大基因亚欧新村”项目签约;
同样是4月，在湖南健康产业园核心园区(昭山)招商推介会上，华大基因科技园项目成功签约;
5月，华大集团与云南保山市隆阳区政府签订合作协议，内容包括华大智慧农业科技示范园等3个项目。
8月，华大集团、云南昆明市盘龙区政府、云南农业大学三方签署共建“茨坝生物科技小镇”框架协议。
10月，华大集团与湖南长沙市政府、湘江新区管委会就华大基因长沙生命科技园项目签署合作协议，该园区将形成“科学研究中心、医疗服务中心、产业孵化中心、商住配套中心”四大板块。
11月，湖北武汉市光谷将建立华大基因健康小镇项目;
11月，华大集团旗下华大农业集团与河北张家口市张北县政府就“华大张北桦皮岭小镇”项目签署框架合作协议。
2018年，华大集团又新增2份合作协议。4月，华大基因、浙江杭州市余杭区政府与树兰医疗管理集团称将在良渚国际生命科技小镇，共同建设以基因大数据为核心的“1+3”国际基因谷;6月，华大集团与广东珠海市政府协议将以发展生命科技园为重点在健康民生等项目展开合作。
上述项目是否都与早期的旅游地产项目类似?强调“永远不会从事商业性质的房地产开发”的华大集团及其相关控股公司扮演着什么角色，华大集团更多承担的是技术研发功能还是商业运营功能?截至发稿，华大集团未能对此给予回复。
饱受争议的华大基因
由于上述项目大多处于达成协议或前期筹备阶段，“圈地”这一言论或许为时过早。但华大集团与地方政府在产业小镇上的合作，或为日后华大基因与当地业务合作带来潜在优势。
根据华大基因招股书，在华大基因基因组学应用行业的经营模式中，分为直销、代理和政府合作模式。其中政府合作的盈利模式为：“通过政府渠道，在区域内迅速以低营销费用拓展销售规模，盈利来源于规模经济效应。“
同时，根据华大基因财报显示，其曾因不同原因获得政府补贴。比如，前文提及的于2014年8月举行揭牌仪式的滨海华大基因产业研究院。根据华大基因2017年年报中计入当期损益的政府补助，这一项目获得天津市滨海新区科学技术委员会447.44万元补助，天津港保税区财政局60万元补助。
不过仅目前来看，前合作伙伴“圈地”的实名举报，让作为华大集团上市平台的华大基因成为“众矢之的”。针对举报，华大基因发布澄清公告称：“华大集团及华大研究院并未在江苏参与任何房地产项目，也未曾获得土地资源。”
接踵而来的还有更多负面信息。7月13日，一篇名为《华大癌变》对华大基因无创产前基因检测技术以及相关业务提出质疑。在2017年年报中，无创产前基因检测技术被华大基因归属于生育健康类产品业务。生育健康类产品业务是华大基因主要营收来源，2016年和2017年，华大基因生育健康类产品营收分别达9.29亿元、11.36亿元，占营收比重54.29%、54.21%。而这一产品虽然在华大基因分产品业务中毛利率最高，但2017年依然同比下滑8.64%，降为67.77%。
一直以来，虽然身为国内基因检测行业龙头老大，华大基因未能摆脱外界对其科研技术的质疑，甚至与“基因界腾讯”相对，有人将其比喻为“基因界富士康”。
一个直观的数据是，2017年全年华大基因研发人员由2016年的448人上升至532人，，但研发投入的费用由2016年的1.77亿元下降至1.74亿元，研发投入费用占比营业收入由2016年的10.33%下降至2017年的8.32%。而基因行业巨头美国公司Illumina2017年研发投入达到5.46亿美元，研发投入占比达19.84%。
另一方面，研发费用下降的华大基因销售费用则在同比增长，2016年至2017年华大基因销售费用从3.28亿元增长4.02亿元，同比增长22.6%。
“华大基因在行业内是比较大的公司，但它的主力业务还是有天花板的，所以未来发展的前景需要看无创产前之外的业务商业化能力。华大基因目前其他业务还没有很好的商业化。”医疗战略咨询公司Latitude Health创始人赵衡对网易清流工作室表示。
赵衡所说的天花板在于，根据Lattude Health的报告《精准医疗的商业化挑战》分析，无创产前基因检测是基因检测服务行业中商业化程度最高的，但在美国也只是针对高危人群的筛查被支付方接受了，而中国要将这类项目纳入医保的压力很大。中国的服务提供商虽然在硬件技术上和国际服务商处于同一起跑线，但整体后端的分析能力的创新上可能弱于国际竞争对手。再加上高危人群比例相对恒定，及中国育龄期妇女人口在减少等客观因素，市场发展的潜力不确定性极高。
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