导语：第一太平戴维斯发布数据称升级搬迁需求增长10%，越秀商管中西部区域上半年写字楼新签量位居武汉市第一
8月8日，《第一太平戴维斯2023年上半年武汉写字楼行业数据》在武汉越秀·财富中心正式发布，从表现来看，武汉甲级写字楼市场新增供应回落，市场需求仍然疲软，空置率下行承压，租金持续下跌，企业对于搬迁至性价比更高楼宇的需求提升明显，升级搬迁需求加速释放，对于写字楼的硬件设施、产业配套、服务质量等日益重视。
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作为越秀商管中西部区域首个超甲级写字楼，武汉越秀财富中心自开业以来，先后吸引了包括标志雪铁龙亚太总部、德国SAP华中总部、葛洲坝集团贸易发展分公司、云尚产业发展集团等世界500强区域总部、分支机构或旗下企业，入驻的租户开业三年2019年纳税额就已经突破1.4亿元，成为武汉新晋“亿元楼”，成为推动航空路商圈乃至整个武汉商业快速发展的重要引擎。
一、上半年市场新增供应节奏放缓，升级租赁需求加速释放
“向上而生·共促发展暨2023年上半年武汉甲级写字楼市场数据发布活动”8月8日在武汉越秀·财富中心67层成功举办，此次论坛由越秀商管中西部区域公司、第一太平戴维斯共同主办，吸引了来自地产界、金融界的行业精英及新闻媒体记者等70余位嘉宾出席。
到场嘉宾有硚口区商务局副局长孙伟、硚口区汉中街道副主任梅建华、越秀商管写字楼卓越中心总经理及中西区域副总经理陈杰、越秀商管写字楼卓越中心李维菁、第一戴维斯武汉董事长伍嘉乐、第一戴维斯商业楼宇部董事付丽等相关领导。
越秀商管写字楼卓越中心总经理及中西区域副总经理陈杰首先进行了致辞，他表示，随着经济的快速发展和城市化进程的加速，写字楼市场面临着前所未有的机遇和挑战，值此关键时刻，政府相关部门、地产企业、行业机构及业内人士都在为房地产市场调控、城市规划等方面进行着积极的努力，也为写字楼行业的稳定发展提供了有力的保障。此次活动的举办，旨在为大家分享武汉写字楼市场的发展趋势和数据，也要感谢来自第一太平戴维斯的数据分享，相信一定能为行业的健康、稳定发展提供有力的支持。
第一太平戴维斯武汉研究部负责人钱琦琦做报告发布演讲，根据报告，2023年上半年，武汉写字楼市场新增供应节奏放缓，金融业在政策改革利好下持续引领租赁需求端复苏；品牌选址信心恢复，消费需求回暖明显，租金跌幅连续收窄，零售物业市场将迎来拐点；第三方物流租赁引领仓储物流市场需求端回升，全市空置率小幅下探。
但同时也看到，2023年上半年，升级需求占比近五成，同比增长10个百分点，升级搬迁需求加速释放；中资企业季内租赁需求占比达到90.7%；小于500平方米以下的租赁需求占比78.4%，同比提升4.0个百分点。
项目展示环节，越秀商管中西部区域写字楼部程煜景对武汉越秀·财富中心和武汉国际金融汇进行详细介绍。武汉越秀·财富中心楼内在租客户中，世界500强国内100强、行业龙头企业占比超75%，客户结构优质，其中包括蒙牛、雪花啤酒、葛洲坝等企业。2023上半年，新入驻的租户包括碧桂园财务共享服务中心、东莞证券股份有限公司、湖北遇见小黄鸭食品科技有限公司。而武汉国际金融汇是一座百万方寰球业态综合体，总建筑面积约100万平方米，包括约10.5万平方米的T5超甲级写字楼、约8.3万平方米的T2/T3甲级写字楼、约7.1万平方米的国金天地购物中心和约4.3万平方米的国金天地街区等等。项目位于汉口中心、解放大道与新华路交汇处，地铁2/13号线双轨对接，毗邻1号线，50余条公交线路，“Mall+Block”全新消费形态组合的12万平方米多元商业场景，成为武汉乃至华中区域商圈新地标典范。
二、迎合租户需求，构建写字楼企业交流平台
当下，商业地产行业已经步入存量时代，因此精细化运营显得至关重要。
一直以来，越秀商管持续助力城市在经济水平的高质量发展路上迈出稳健的步伐，目前，已形成了总资产超1090亿元、运营管理面积超730万㎡的商业版图，其中写字楼总体量约150万㎡，项目遍布粤港澳大湾区、华中、华东等国内经济核心区和核心城市，以城市地标综合体“国金”系列、城市CBD核心综合体“环贸”系列以及单体写字楼“财富”系列三大产品形象领航商办。
越秀商管中西部区域聚焦客户需求，依托越秀办公生态YUE OFFICE，搭建商企之间合作的桥梁和纽带，积极开展行业圈层活动，建立写字楼企业交流平台，促进楼内外上下游产业链企业合作。
作为越秀商管全新打造的写字楼资产运营管理体系——越秀办公生态YUE OFFICE，秉承“创享办公价值”理念，利用平台优势，以优质的楼宇空间为载体，“以人为本、以客为尊”为核心，深耕“产品+服务+社群+资源”四大维度，为客户创造更大、更高、更优的价值。未来，越秀办公生态YUE OFFICE持续将产业发展与经济发展深度连接，助力楼宇内企业的发展，为楼宇经济生态圈带来可持续性的影响力。
关键词：
质检
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